Wynajem magazynów – umowa cywilnoprawna
Umowa najmu to w polskim prawie cywilnym umowa, w jakiej wynajmujący obliguje się oddać przedmiot wynajmu do wykorzystywania najemcy, na okres zdefiniowany czy też nieokreślony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Umowa winna mieć formę pisemną.
Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome, jak również nieruchomości, a dodatkowo części rzeczy w charakterze całości bądź nawet jej części składowe. Może to być na przykład wynajem magazynów. Wykluczone z wynajmu są rzeczy zużywalne a także prawa.
Wynajmujący ma powinność wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie go w odpowiednim stanie przez cały termin istnienia umowy na swój koszt.
Najemca ma obowiązek opłacania czynszu, który może być ustalony w pieniądzach albo innych świadczeniach, a dodatkowo traktowania rzeczy w sposób założony w umowie i sprawowania nad nią troski. Relacja najmu wygasa automatycznie z upływem okresu na jaki umowa została zawarta. O ile okres nie został określony wygasa na skutek wymówienia.
Prawo dotyczące umowy najmu znajdują się w Kodeksie cywilnym (księga trzecia: Zobowiązania, tytuł XVII: Najem i dzierżawa, dział I: Najem) w punktach od 659 do 692. Do tego normy najmu lokali mieszkalnych zawarte są w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)
Najem od dzierżawy różni się obszarem uprawnień najemcy, który może jedynie użytkować rzeczy, podczas kiedy dzierżawcy przypada do tego prawo pobierania przynoszących przez rzecz pożytków (plonów, dochodów). Dzierżawę od najmu odróżnia także obszar przedmiotowy umowy. Dzierżawione mogą być także prawa (np. prawo do użytkowania wieczystego).
Jednak najem i użyczenie odróżnia odpłatność, bo umowa najmu jest zawsze odpłatna, a użyczenie jest umową nieodpłatną.